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三四线城市楼市现状

时间:2019-12-18 作者:佚名 来源:本网 点击量:62

  江苏张家港和湖南长沙市的两则楼市调控信息如小石子投进平静的湖面一样,掀起了一片涟漪。小住先带大家来了解一下这两条消息。

  12月10日,江苏张家港传出消息称,不满2年的房产可以正常过户,当地执行两年多的“限售令”已经取消。但次日,张家港市房产交易中心的工作人员却向媒体表示,仅一天之隔,张家港市已恢复原来的过户政策。

  然而,就在一天之后的12月11日,长沙市发改委发文,对商品房价格的构成进行规范,并将商品房的平均利润率限定在6%-8%。在引发大量关注后的第二天早间,12月12日长沙市发改委回应称其为长沙2017年新政有效期满后的延续,且仅适用于成本法监制商品住房。

  观察者两则消息不难看出,目前房地产市场已愈加分化,部分三四线楼市发展步履艰难。

  政策调整频率历史最高,市场下行压力未减

  2019年1-11月,各地出台的房地产调控政策达554次,比2018年同期增加了30%,频率为历史最高。其中,仅11月就有72次政策调整。

  线管专家分析指出在未来一段时间市场的下行压力仍不可忽视。

  虽然从数据上来看,2019年1-11月,40城住宅成交面积同比微增1%,但增长背后更多的是房企在以价换量,虽然随着年末房企推盘量可能迎来的大幅增加,但多专家对成交量的增加并不持有积极看法,同时他们预测明年年初成交量可能进一步下降。未来新房需求将从每年17亿-18亿平方米,向每年11亿-12亿平方米左右的中枢水平缓慢回归。

  受楼市冷淡的影响,今年以来,房企拿地面积和金额都不及去年同期。多数城市的土地溢价率偏低,流拍、流标数量较高。

  部分三四线市场被透支

  目前我国正经历着人口从中小城市向大城市流动,房地产市场表现为城市和区域的分化,即使同一区域内的不同城市,楼市走向也可能截然相反。目前的楼市调控政策趋向于“一区一策”。

  从目前各地楼市发展的状况来看,过去两年来,很多三四线市场被透支,如今正进入一个阶段性的衰退期。未来还需一定时间进行“休养生息”。

  以上就是小住带来的今天的楼市新闻,看专家们的分析,未来我国各地的楼市政策会因不同的销售状况和发展状况给出不同的政策更新,想要实时跟进最新楼市消息,那就快来关注“住房与建设政信平台”吧,海量资讯等您来查。

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