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10宗商业地块!东湖商业大爆发或加速沈阳南移

时间:2019-12-03 作者:佚名 来源:东北新闻网 点击量:71

  2019年末将至,沈阳土地市场再迎“春天”,土地市场是反应房地产市场预期最直接的晴雨表,沈阳4宗地35亿的气势为2020年楼市定了基调。

  我们判断一个板块的发展除了看政策规划外,也主要看土地市场情况。土地价格以及供应频率是判断一个板块短期内能不能崛起的重要参考指标。

  就像东湖板块,绝对是沈阳房地产市场发展的一个奇迹。

  自2016年恒大竞得两块地块之后便引发了第一波关注,短短3年时间,东湖板块已成为继新市府板块后最热门的区域,因为一河两岸的规划,也因为稀缺的河景资源,这里的土地价值甚至超过新市府最新成交的土地价格,而这里也被列为继长白岛后沈阳最宜居的区域。

  

东湖板块手握“王牌”加速城市南移

  本来就被视为风口上的东湖,近日又有大批好消息传出,总结有六条。

  

  1. 东湖板块将有22块全新住宅用地供应。东湖最近的一次土地成交是保利摘得的保利和光尘樾地块,楼面价格为7500元/㎡,从今年二环内土地成交价格均为万元左右来判断,22宗地块相继入市后,2年内,东湖居住的起步门槛就是2万+。据统计,2019年1-10月沈阳土地通过拍卖、挂牌等方式成交商住用地总计75宗。而东湖一下子将有22宗商住用地入市,土地将成东湖发展的最大“王牌”,一个全新的高端居住区将在此形成。
  2. 东湖板块将有10宗商业地块集中供应。好的商业配套可以改变一个城市的生活格局,而东湖大规模商业配套的完善,集中商业规划,就像我们看到的青年大街沿线一样,它既是一座城市的繁荣风景,也代表着一个城市的发展方向,一个全新的居住封面也将在东湖板块拉开。
  3. 地铁9号线延长线规划来了。9号线作为沈阳地铁环线的一部分,已经开通,但是贯穿东湖板块和沈抚新区的二期东延长线部分还未通车,待通车后,东湖板块的诸如长安里,天璞,保利和光尘樾等项目均将受益。沈阳地铁9号线呈“#”字型布局,与已开通的地铁1、2以及即将通车的10号线均有换乘,便利的交通也为区域发展提供更多便利。
  4. 随着东塔桥建成通车,东湖板块内有东塔桥、长安桥、新立堡桥三桥“飞架”浑河,是整个浑河沿线建成桥梁最为密集的板块之一,由此也连通了东湖和主城各板块的距离。无论是对于品牌高端项目还是商业来讲,交通的畅达性往往是发展的重中之重,而东湖的“三桥一铁”立体化交通网络是其发展最大的动力,也是影响高端置业最重要的因素。
  5. 万科东湖项目已动工,截至目前恒大、金地、华润、龙湖、保利、万科均已在板块内快速布局,品牌的布局更是为沈阳城市南移提速。特别是品牌企业的集中建设,将带动其他行业品牌企业的进入寻找商品房入住后带来的商机,进而形成良性互动效应。
  6. 沈阳市自然资源局发布中心城区控制规划,浑河南岸布局国际活动战略拓展区就落址王家湾。规划用地主要围绕祝科街东侧及长安街两侧,单元面积约5.0平方公里。国际活动战略拓展区所处的正是东湖板块,规划通过5大维度全面升级浑河南岸的居住圈,未来这里也将打造国际化居住区。可以说,政府规划为东湖板块的高端居住区“定了性”,更为东湖未来发展提供了强有力的支撑。

  近几年沈阳政府大力发展生态景观建设,浑河沿岸成为沈阳宜居首选之地。而东湖板块既占据着一河两岸的规划利好,又享受城市发展南移的双重利好,成为沈阳发展的聚合地。

  很多人置业想要抄底,那么在22宗地块入市之前,就是抄底东湖的好时机。

  

居住需求升级,拉动城市快速发展

  力,既有作用力,也有反作用力,体现在居住上,那就是居住需求的升级也会作用于城市发展的升级。

  随着沈阳城市发展,从刚需时代向改善时代快速升级,人们既需要好房子、好品质又需要好位置、好配套、好空气。

  特别是在居住品质普遍提高的情况下,居住环境及配套占比的要求就更高。长白岛在沈阳居住升级发展中获得了第一波红利。

  而东湖能创造三年崛起的奇迹,也正如此。

  保利?和光尘樾位于东湖板块核心区域,也是2019年东湖板块最具代表的项目。

  其北望浑河,坐拥一线河景资源。120-160平岸境洋房、105-125平瞰河精装高层产品于繁忙的都市中为生活创造了一份独享的宁静。

  而从保利?和光尘樾出发,由祝科街向北5分钟即可到经东塔桥到达城市二环,10分钟即可到达浑南奥体商圈,15分钟可达青年大街、中街商圈。完善的交通配套,让项目直达城市核心。

  园区内奢享那份静谧时光,而项目周边却坐享城市繁华,人们期待最好的生活就是离尘不离城。

  从长安里、天璞、再到保利?和光尘樾,每一次东湖的热销都代表着高端置业人群对其价值的认可,而每一次的认可,也是对板块发展最好的动力支撑。

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