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同一社区的房屋,为何房价相差那么多?

时间:2019-09-23 作者:佚名 来源:凤凰网房产 点击量:93

  一般来说,同一小区,地段、商业、交通、医疗等配套基本上不会有太大差距,但是有些房源的价格明显低于同一小区房源的价格,这是为什么呢?
 


 

  造成同一小区房价不同的七大原因主要有房龄、交通、污染源、房屋朝向、楼层、税费、装修。买房时大家应先了解清楚价差原因,再进行买房。

  一、房龄对价格的影响

  说是“房龄”,确切的说,应该是房屋的土地使用权期限,简单解释是,我们买的房子都会有70年、50年、40年的土地使用权限,而对于一个房子来说,如果房子越老就越会提早面临产权将至的局面,虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”,但房龄较老的房子对比新房来看,在楼市的竞争力就弱了很多,毕竟要面临的风险也就更大,价格自然也就低了下来。

  二、污染源对价格的影响

  小区的污染源有很多种,它会导致部分房源的价格偏低。主要有:噪音污染(车流、人流、施工、商业中心的噪音)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等),靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

  举个例子:现在很多小区都有底商,如果底商开了餐厅或者一些娱乐场所,肯定会给底商所在的楼内居民造成影响,尤其是邻近这些地方的房源,价格肯定会比小区其他房源的低。

  再比如,现在的小区大多配有相应车位,大型住宅区还有运动场、儿童游乐园、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的,就尽量远离这些活动中心,而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
 


 

  三、交通对价格的影响

  都已经定好地段和小区了,还要看交通吗?当然。比如买房时小区南门距离某地铁站800米左右,而你买了小区北门附近的房,这样距离某地铁站就远了很多,对于赶地铁的上班族来说是很不方便的。

  四、房屋朝向对价格的影响

  “房屋朝向”的好坏能直接影响居住者的心情,毕竟,采光性好、通透性强的房屋居住起来舒适度高,大部分人都想要。所以,朝南的房屋和朝向不好的房屋价格不同。<

  五、楼层对价格的影响

  多层6层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。18层以上,要设置防烟楼梯间,19层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米,由于消防云梯只能到50米的高度,因此,需要设置避难层。

  除此之外,楼层价格还会受到视野、日照、噪音等影响。顶层和底层价格较便宜,中间楼层较贵。

  六、交易税费对价格有影响

  在二手房交易中,一般交易税费均由购房者承担,因此,房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低,房屋价格自然高;相反,税费多,成本高,房屋价格也会被压低。
 


 

  七、房屋装修对价格有影响

  虽然有些客户喜欢毛坯房,但是精装修的房子卖相也好,而且对于需求精装房的购房者来说,装修精美也是一大优势,既可以节省成本,又可以立即入户,即时价格略高,购房者也会考虑。

  房屋价格的高低,是由房子的价值决定的,虽然有时会有“捡漏房”的存在,但多数房屋的价格会受以上七大因素的影响。购房者在买房时,如果遇到高价房或低价房,心里要有一杆秤,根据以上七大因素理性判断。此外,还要考虑自己的经济状况,以及自身购房的主要需求是什么?多看几套房源进行比较。

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