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地震后房子没了,房贷要继续还?

时间:2019-09-23 作者:佚名 来源:百度 点击量:167

  近期地震频发,尽管广州不在震区范围内,但大家有没有想过,现在房价高,买一套房要花不少钱,万一地震后房子损毁了,购房者该怎么办?房贷还需要继续偿还吗?

  一种意见认为,银行贷款不用还了。因为房子都没有了,凭什么还要还房贷?

  另一种声音则表示,银行贷款照样得还。这就好比借别人的钱投资养猪,突然爆发一场瘟疫,血本无归,但欠别人的钱还是要还。

  其实,我国《物权法》有明确的规定:因地震而损毁的房屋,房子就不再作为担保的抵押品了。但是按照《合同法》规定,按揭人和银行之间的债权债务关系,还是应该继续履行,只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。
 


 

  图/视觉中国

  很明显,房贷还要继续还!有以下几种情况:

  一、房子没了,人还在,人还。

  房屋全部倒塌以至于不能再居住,但是贷款者还是有义务按月还清剩下的那些贷款。因为地震导致房子没了,只是一个抵押物的损毁,但银行与贷款者的债权债务关系仍然存在,因此不能以此为理由停止还月供。

  二、房子还在,人没了,银行会将贷款人的遗产进行抵押拍卖来偿还。

  人没了就看谁是继承人,由继承人继续履行债务关系,或者对债务人的资产进行拍卖,首先偿还银行债务。

  三、房子和人都没了,遗产优先偿还,没有遗产就只能坏账了。
 


 

  我国对房屋的抗震设防烈度标准有具体规定 图/冯茵

  这种情况还要区分是否留有其他遗产和是否有继承人,情况略为复杂。

  1.有继承人,有遗产的:遗产先用于还清银行债务,然后再进行继承。

  2.有继承人,无遗产的:由于《继承法》中没有规定父债子还,所以银行无法获得债务清偿,只能在内部进行呆坏账核销。

  3.无继承人,有遗产的:遗产用于清偿银行债务,不足部分,银行呆坏账核销;超过部分,收归国家。

  4.无继承人,无遗产的:银行内部呆坏账核销。

  最后提醒大家,我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的,一般在6级到9级,不同的区域有所不同。如果地震的等级没有达到当地的标准,但是房屋损毁了,就说明房子质量不达标,可以要求开发商进行赔偿。

  地震后,房子塌了、裂了,可生活还要继续……该还的房贷还是要还。

  来源 | 房天下特价房

  责编 | 冯茵

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