欢迎访问 住宅动态网!

当前位置: 首页 > 住宅信贷 >

住宅和公寓有哪些区别?公寓可以落户吗?

时间:2019-09-23 作者:佚名 来源:百度 点击量:70

  在2、3年前,相信很多人对公寓都是陌生的,因为市场上的公寓产品较少,买的人也较少,但是因为最近2、3年各大城市出台了限购政策,很多购房者没有住宅的购房资格,这个时候市场上推出了很多的公寓产品,而且得到了开发商和房产中介的大力推荐,所以最近两年公寓的市场是比较火爆的。很多开发商或者房产中介为了卖房,采用“扬长避短”的方式将公寓说得和住宅没什么区别,其实公寓和住宅有很大的区别,大家应仔细考虑才行,还有很多人想知道公寓到底能不能落户,这篇文章就主要说说住宅和公寓的区别和公寓能否落户的问题。
 


 

  住宅和公寓的区别

  户型区别

  现在市面上的公寓大多容积率较高,也就是建筑密度较大。大多的公寓都是通道式结构,也就是和酒店公寓相同的结构,一层楼可能多达10多20户,甚至30户以上。通道式结构直接会影响房屋的户型和采光,所以现在大多的公寓以标间小户型为主,大户型是很少的。因为公寓大多为单面采光,所以采光不佳是很多公寓的弊端。而住宅大多一层楼为2-6户,采光不会受到很大的影响,当然也有一层楼超过10户的住宅,但是这样的情况较少。
 


 

  生活成本区别

  因为公寓为40年的商业产权,所以大多公寓的水电是商用的,商用的水电一般为住宅的2倍以上。而且大部分公寓的物管费也高于住宅的物管费,一般为几块钱一平方。大多公寓都是不通气的,比如做饭或者用热水都只能用电,这样也增加了生活成本,而且没有燃气相对来说也没那么方便。

  年限区别

  我们现在买的住宅大多为70年产权,如果以后产权到期,是自动续期,不用产权人重新申请续期。公寓则为40年商业产权,40年产权的公寓在产权到期后也可以续期,但是需要主动申请,在土地没有公益用途的情况下,可以进行续期。
 


 

  贷款区别

  现在我们买住宅大多为最低首付三成,贷款七成,首付相对更低,贷款利率也是最低的,住宅的贷款需要满足当地银行限贷的政策,也就是首套三成,二套四成或者六成,三套及以上拒贷。40年产权的公寓则一般都要求最低首付五成,贷款五成,增加了首付要求,贷款利率也相对住宅的更高,一般都会上浮较多,商业是不限购、不限贷的,只要有钱首付,可以随便贷款买多少套都行。
 


 

  公积金贷款区别

  现在的住宅大多都是满足公积金贷款的,但是商业是不能使用公积金贷款的,只能使用商业贷款。

  契税区别

  购买住宅是可以享受契税减免的,现在的住宅契税根据面积和房屋套数不同为1%-3%,首套房基本为1%或者1.5%。40年产权的商业不享受契税减免,统一都按照3%收取。
 


 

  公寓能不能上户口?

  现在很多人买房都会考虑子女上学的情况,上学和户口有很大的关系,所以很多人买房都是考虑落户的。现在我国大部分城市的40年产权公寓是不能落户的,有少部分城市在满足条件的情况下可以落户,比如现在的长沙市在满足条件的情况下公寓可以落户。因为落户政策和所在城市相关,其他城市公寓能落户,不代表自己的城市公寓就能落户,所以大家在购买公寓是一定要了解清楚这个情况,最好是自己去公安部门和房管部门了解清楚。

上一篇:信用报告中有木有存款信息?

下一篇:北京房屋二次抵押贷款业务复出,房本到手3个月即可申请

本网概况| 联系我们| 会员服务| 网站地图

政务资讯互动应用平台

本站部分信息由相应民事主体自行提供,该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。住宅动态网 对此不承担任何保证责任。

中农兴业股份有限公司主办——政府网络举报投诉平台——政务资讯互动应用平台安全联盟站长平台

住宅动态网 版权所有 Copyright © 2017-2019 zhzdt.org.cn Inc All Rights Reserved

京ICP备17054884号-30 京公网安备 11010202007341号

联系电话:010-57028685 15313344577 监督电话:18511526897

地址:北京市西城区砖塔胡同56号院